АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

Адреса и телефоны

БелгородСвято-Троицкий бульвар 17

Заказать звонок

+7 (4722) 412420

Отзывы

Часто задаваемые вопросы

 

 

КАКИЕ ЕСТЬ ПРОГРАММЫ И СУБСИДИИ ПО ИПОТЕКЕ?

  • Программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» (2005 – 2025). Эта программа рассчитана на молодые семьи с 1-м ребенком и более, а также на неполные семьи (с 1 родителем). Условия программы: возраст каждого из супругов не более 35 лет и подтверждение факта нуждающихся в жилом помещении. В этом случае молодым семьям предоставляется субсидия в размере 35% от нормативной стоимости жилья. Данные средства можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке.
  • Программа «Семейная ипотека» – ставка до 6% годовых. Участники этой программы – семьи, у которых родился второй или последующий ребенок с 01.01.2018 по 31.12.2021, а также семьи, у которых уже есть 1 ребенок-инвалид (родился до 2018 года) или появится до 31.12.2021. Им положена субсидированная ставка от 5 до 6% годовых при покупке жилья в новостройке.
  • 450 000 рублей на погашение ипотеки. Участники – семьи, у которых с 01.01.2019 по 31.12.2022 годы родился или был усыновлен 3 или последующие дети. Им предоставляется 450 000 рублей на погашение ипотеки.
  • Программа «Военная ипотека». Эта программа была введена для военнослужащих, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (стаж работы не менее 3 лет). В год участникам данной программы выделяется 280 000 рублей (на 2019 год). Эти накопления можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке или для уплаты ежемесячного платежа по ипотеке до момента прекращения службы. На данные средства можно приобрести жилье на первичном или вторичном рынке, а также купить дом или часть дома на земельном участке.
  • Материнский семейный капитал (МСК). Средства МСК (с 1 января 2020 года 466 617 рублей) можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке.
  • Налоговый вычет. Этот вычет можно оформить после приобретения недвижимости: возвращается 13% от стоимости объекта, но не более 260 000 рублей, и 13% от уплаченных процентов по ипотеке, но не более 390 000 рублей. При этом налоговый вычет может получить каждый из собственников (если жилье находится в совместной или долевой собственности). Обязательные условия данной программы – уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в 13% и проживание в РФ не менее 183 дней в течение года.

 

ЧТО ВЛИЯЕТ НА РАЗМЕР ОДОБРЕННОЙ СУММЫ?

  • Ежемесячный доход. Банки учитывают не только заработную плату, но и второстепенный доход. При погашении ежемесячного платежа по ипотеке у заемщика должно оставаться 40 – 60% от общей суммы дохода. Каждый банк устанавливает свой процентный порог!
  • Возраст заемщика. Ипотека предоставляется лицам, которые достигли 18-летия, и рассчитывается до 75 лет. В связи с этим сумма кредита будет ограничена для лиц, которые к моменту закрытия ипотеки достигнут 60 – 65 лет.
  • Кредитная история. Банками учитываются действующие кредиты, алименты и другие обязательства.
  • Иждивенцы. Одобренная сумма по ипотеке будет меньше, если в семье имеются 2 и более ребенка.
  • Тип недвижимости. Вторичка, объекты в строящемся доме и загородная недвижимость имеют свои ограничения по сумме кредита.
  • Поручители и / или созаемщики. Наличие данных лиц влияет на одобрение максимальной суммы.
  • Стоимость объекта недвижимости. Одобренная сумма по ипотеке не может быть выше цены, которую определила оценочная компания.
  • Зарплатный клиент банка имеет выгодные условия по ипотеке.

 

ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ РАЗМЕР ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ?

  • От наличия и размера стартового взноса. Чем больше сумма первоначального взноса, тем ниже процентная ставка.
  • От типа недвижимости (объекты на вторичном рынке или новостройки). Сотрудничество застройщиков с банками позволяет приобрести квартиру в новостройке на более выгодных условиях.
  • От официального подтверждения дохода Трудовой книжкой и Справкой 2-НДФЛ. В этом случае процентная ставка будет ниже.
  • От того, заемщик - физлицо или юрлицо. Для юридических лиц процентная ставка будет больше.
  • От того, является ли заемщик зарплатным клиентом конкретного банка. Если является, то, как правило, процентная ставка для такого клиента будет более выгодная.
  • От индивидуальных акций, которые проводят банки.

 

ПОЧЕМУ МОГУТ ОТКАЗАТЬ В ВЫДАЧЕ ИПОТЕКИ?

  • Отсутствие российского гражданства или постоянной регистрации в РФ.
  • Недостаточный доход.
  • Испорченная кредитная история.
  • Существенные долговые обязательства.
  • Неточная или неполная информация, переданная в банк.

ВАЖНО! Следует обратить внимание на наличие кредитных карт, которые не используются. Такие карты числятся в Бюро кредитных историй. В среднем банк берет 10% от лимита 1 кредитной карты и включает данные проценты в ежемесячную кредитную нагрузку. То есть, если имеется в наличии кредитная карта на 500 000 рублей, то 50 000 добавится к ежемесячным долговым обязательствам. Это также может послужить причиной отказа в выдаче ипотеки.

 

УЧИТЫВАЮТСЯ ЛИ БАНКОМ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОХОДЫ?

Да, учитываются. Это доходы за счет:

  • сдачи недвижимости или другого имущества в аренду;
  • работы по совместительству;
  • пенсии заемщика;
  • сберегательных вкладов.

Каждый дополнительный доход должен быть официально подтвержден. Например, доход от работы по совместительству – Трудовым договором и Справкой о доходах.

 

НА КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ВЫДЕТСЯ ИПОТЕКА?

  • Комната или квартира на первичном или вторичном рынке.
  • Дом с земельным участком.
  • Таунхаус.
  • Апартаменты.
  • Строительство жилого дома.

 

ВОЗМОЖНО ЛИ ПОЛУЧИТЬ ОДОБРЕНИЕ ПО ИПОТЕКЕ БЕЗ ОФИЦИАЛЬНОГО ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ДОХОДА?

Да, возможно в банках «Россельхоз», «Сбербанк» и «ВТБ». Необходимы паспорт / водительское удостоверение / загранпаспорт / военный билет и СНИЛС. При этом следует учесть, что первоначальный взнос будет выше стандартной установленной суммы.

 

 

 

Вас заинтересует